La diversificazione degli investimenti è una necessità ai fini della tutela del patrimonio personale.

Infatti è fortemente consigliabile suddividere il proprio patrimonio tra diverse forme di investimento: liquidità, titoli (di varia natura), metalli preziosi (che sono beni rifugio e dunque adesso hanno valori molto alti) ma nella situazione attuale di sfiducia generalizzata nel sistema bancario/ finanziario l’investimento nel mattone diventa una scelta doverosa. Lo è ancor di più visto il ristagnare dei prezzi del mercato immobiliare che rende sempre più conveniente investire nel mattone, in quanto la situazione di diminuzione di prezzo non può perdurare per sempre e inevitabilmente i valori sono destinati a risalire. L’imminente risalita è confermata prima da una frenata del trend di discesa dei prezzi, questo significa che la curva del valore degli immobili sta raggiungendo il suo minimo dopo oltre una decina d’anni di inesorabile crollo (con fasi altalenanti), poi dal fatto che in molti paesi europei il prezzo ha già cominciato la sua ripresa.

Prima dello scoppio della pandemia di Covid-19 che ha colpito il paese e il mondo intero c’erano già segni di ripresa del mercato. Il coronavirus ha provocato un arresto della ripresa, ma è già prevista con una certa sicurezza una ripresa dei prezzi nel 2021.

Un immobile acquistato come investimento e messo a rendita offre oggi (e anche domani) un ritorno superiore alla resa di titoli di Stato o fondi liquidità ad elevata sicurezza, pur rimanendo esso stesso un investimento tra i più sicuri.

Il discorso vale sia per le case di città che per le case vacanza che hanno un duplice vantaggio: si possono sfruttare per le vacanze, affittare per i periodi dove non le si sfruttano e possono essere rivendute dopo un paio d’anni ad un prezzo superiore di quello di acquisto.

Facciamo un esempio: se acquistiamo una seconda casa in zona balneare spendendo € 70.000 potremmo ricavarne una serie di affitti dal valore complessivo di € 5.000/anno. Ciò significa un rendimento lordo del 7%.

Per fare il giusto investimento bisogna rispettare le famose 7 regole auree valide per ogni tipo di investimento.

1) L’AFFARE LO SI FA QUANDO SI ACQUISTA, NON QUANDO SI VENDE

Bisogna saper scovare il vero affare, ovvero bisogna comprare ad un prezzo inferiore a quello di mercato, così facendo, anche in periodi di quotazioni stagnanti, nel momento in cui si vuole rivendere l’immobile si può guadagnare.

2) COMPRARE DA UN VENDITORE MOTIVATO

Il venditore motivato non ha tempo da perdere, vuole vendere per poi dedicarsi all’affare successivo, così sarà più facile spuntare un buon prezzo. Il venditore non motivato, invece, vorrà solamente trarre il massimo profitto dal singolo affare.

3) BISOGNA INNAMORARSI DELL’AFFARE NON DELL’IMMOBILE

Se dobbiamo investire nella seconda casa non è fondamentale che questa ci debba piacere, perché non è la casa in cui andremo a vivere. Innamorandoci di essa si perderebbe l’obiettività nell’analisi dell’investimento che stiamo andando a concludere. E’ l’investimento stesso che ci deve davvero piacere, vale a dire le prospettive di guadagno che in esso scorgiamo.

4) NEGOZIARE SEMPRE CON IL VENDITORE

Non dobbiamo essere i primi a fare un’offerta, ma dobbiamo aspettare che il venditore si esponga con un prezzo, successivamente faremo noi la nostra offerta fino a raggiungere un compromesso. Chi fa l’offerta per primo perde sempre, poiché è costretto a negoziare.

5) USARE MENO SOLDI POSSIBILE

Ovviamente questo si riallaccia al punto 4, ma per l’investimento immobiliare vale ancor di più.

Sarebbe opportuno comprare anche senza soldi, con il debito. In questo momento i tassi sono molto bassi e le banche offrono mutui vantaggiosi anche per l’acquisto di una seconda casa a scopo di investimento.

6) CREARE CASHFLOW (flusso monetario)

Significa mettere a reddito l’immobile per incassare l’affitto.

Se l’immobile è acquistato con un mutuo, la creazione di cashflow può essere molto difficile. L’affitto difficilmente coprirà la rata del mutuo e le spese varie relative all’immobile. In questo caso il flusso monetario si può generare con ripetute compravendite.

7) L’AFFARE IMMOBILIARE CAPITA SEMPRE

Non fissarsi su un immobile se in esso non si vede il vero affare, poiché ottimi investimenti ce ne sono e se ne creano continuamente, bisogna solo avere un pizzico di pazienza.

Queste sono regole che valgono per qualsiasi investimento e sono alla base della capacità commerciale dell’investitore: spendi poco, tratta sul prezzo e non innamorarti dell’immobile!

Rivolgetevi ai consulenti di Agenzia Madia – Lido di Pomposa, sono sempre a Vostra disposizione per consigliarVi il miglior investimento.